不動産クラファンの「買いにくさ」は事業者によって大きく違い、終わった募集がすべて満額になる事業者もあれば、満額になる募集が一部にとどまる事業者もあります。この記事では、クラカレが記録している募集から「満額になった割合」「満額までの時間」「抽選の倍率」を事業者ごとに出し、その数字の読み方をまとめます。
3つの数字は、それぞれ何を表しているか
申し込んでも出資できるかどうかは、募集の方式（先着か抽選か）と、集まるお金の勢いで決まります。クラカレでは、それを次の3つの数字で見ています。
| 数字 | 中身 | 分かること |
|---|---|---|
| 満額になった割合 | 締切を迎えた募集のうち、集まった額が募集総額に届いたものの割合 | 募集が埋まりやすいかどうか |
| 満額までの時間 | 募集開始から満額になるまでの時間（中央値） | 先着の募集で、どれだけ早く申し込む必要があるか |
| 抽選の倍率 | 事業者が公表した応募総額 ÷ 募集総額（中央値と幅） | 抽選の募集で、どれくらいの競争になるか |
満額になる割合が高い事業者や、満額までの時間が短い事業者は、申し込みが集まっている事業者です。ただ、それは出資の機会を取りにくいという事実であって、案件の良し悪しや安全性を表すものではありません。この記事でも、数字の大小で事業者を評価することはしません。
事業者ごとの満額になった割合と満額までの時間
| 事業者 | 終わった募集 | 満額 | 満額の割合 | 満額までの時間 |
|---|---|---|---|---|
 AGクラウドファンディング | 6件 | 6件 | 100% | — |
| CCAMEL | 6件 | 6件 | 100% | — |
 COMMOSUS | 4件 | 3件 | 75% | — |
 LENDEX | 25件 | 19件 | 76% | 2日17時間 |
 TSON FUNDING | 10件 | 10件 | 100% | — |
 クラウドバンク | 15件 | 8件 | 53% | — |
 バンカーズ | 25件 | 1件 | 4% | — |
 利回りくん | 6件 | 6件 | 100% | — |
表に出ているのは、2026年9月1日以降に締切を迎えた募集のうち、集まった額が分かる案件が3件以上ある事業者です。集まった額を案件ページに出していない事業者や、締切を迎えた募集がまだ少ない事業者は表にありません。
満額になった割合の読み方
満額の割合は、事業者が出している募集の性格によっても変わります。1件あたりの募集総額が大きい事業者や、同じ時期に何本も募集を出す事業者では、締切までに満額へ届かない回が出やすくなります。割合の低い事業者を「人気がない」と読むのではなく、締切の時点で枠が残っていることが多い事業者、と読むほうが実態に近いはずです。
満額にならなかった募集でも、集まった額で運用を始める事業者があります。そのため満額でなかったことが、そのまま募集の不成立を意味するわけではありません。不成立の条件（一定の額に届かなければ運用しない、など）は案件ごとに違いますので、各募集の契約成立前書面で確かめましょう。
満額までの時間の読み方
満額までの時間は、先着の募集で「何時までに申し込めば間に合うか」の手がかりになります。ただ、表の時間には2種類の精度が混ざっています。締切の時刻が満額の時刻として示される事業者では分まで出していますが、それ以外の事業者は1時間ごとの確認による目安です。
時間の欄が「—」になっている事業者は、満額の時刻がまだ十分に記録できていない事業者です。記録が増えれば、表は生成のたびに埋まっていきます。
抽選の倍率
| 事業者 | 抽選の募集 | 倍率（中央値） | 倍率の幅 |
|---|---|---|---|
 CAPIMA | 1件 | 1.0倍 | 1.0〜1.0倍 |
抽選の倍率は、事業者が応募総額を公表している募集だけで計算しています。倍率を数字で出す事業者はまだ一部で、表に出ている事業者は限られます。
倍率が1倍を下回った回は、応募が募集総額に届かず、申し込んだ人はほぼ全員が出資できた回です。反対に倍率が3倍なら、単純に考えると申し込んだ額の3分の1ほどしか割り当てられない計算になります。ただ実際の割り当て方は事業者ごとに違いますので、倍率から自分の当選の確率をそのまま出すことはできません。
先着と抽選の仕組みの違いや、どちらの方式の募集が多いかは、先着と抽選の違いにまとめています。
数字を見るときに気をつけたいこと
集計の期間が短い
クラカレの集計は、全社の記録がそろった2026年9月1日以降の募集を対象にしています。1か月あまりの記録ですので、事業者によっては数件の結果で割合が決まっています。件数の少ない事業者では、1件の結果で割合が大きく動くことを頭に置いて読みましょう。
事業者ごとに公表している情報が違う
集まった額・応募総額・満額の時刻を、どこまで案件ページに出しているかは事業者ごとに違います。表に出ていない事業者は、数字が悪いのではなく、比べられる情報が公開されていない事業者です。
募集の数字は、過去の傾向でしかない
満額の割合も倍率も、過去の募集の結果です。次の募集で同じことが起きるとは限りませんし、募集総額や想定利回り、運用期間が変われば集まり方も変わります。
次の募集を見るときは
ある事業者の次の募集に申し込むかどうかを考えるときは、表の数字とあわせて募集が始まる曜日と時刻・入金のタイミングも見ておくと、自分が実際に申し込めるかどうかを判断しやすくなります。
- 募集が始まる時刻の傾向は募集は何曜日の何時に始まるか
- 申し込む前にお金を入れておく必要があるかは事前入金と申込後入金の違い
- 「申し込んでも買えない」がどの程度起きているかは満額になった割合と満額までの時間
事業者ごとの直近の募集と記録は、事業者の一覧から各社のページで見られます。これから始まる募集は募集カレンダーで確かめられます。
よくある質問
Q. 満額になる割合が高い事業者のほうが安全ですか。
A. 満額になる割合は、申し込みがどれだけ集まったかを表す数字で、安全性とは関係がありません。不動産クラファンは元本が保証されておらず、想定利回りも予定の値です。事業者の安全性を考えるときは、許可・登録の内容や劣後出資の割合、公表された出来事を別に確かめる必要があります。リスクの種類は不動産クラファンのリスクにまとめています。
Q. 表にない事業者の倍率は分かりませんか。
A. 応募総額を公表していない事業者の倍率は、クラカレでは計算できません。事業者のサイトで、過去の募集の結果（応募総額や当選の口数）を出しているかどうかを確かめてみてください。
Q. 満額までの時間が短い事業者で出資するにはどうすればよいですか。
A. 先着の募集では、募集開始の時刻に申し込める状態にしておくことが前提になります。会員登録と本人確認を先に済ませ、事前入金の事業者なら入金も済ませておく必要があります。それでも満額までの時間が数分の募集では、申し込みが間に合わないことがあります。
表の数字は、各社の公開情報をもとにしたクラカレの記録です。表は生成のたびに最新の記録に入れ替わります。募集の条件や結果は、各事業者のサイトで最新のものを確かめてください。