先着と抽選の違い：どちらの募集が多いか、抽選の倍率はどれくらいか

不動産クラファンの募集には申し込んだ順に枠が埋まる「先着」と、募集期間中の申し込みから当選者を選ぶ「抽選」があり、クラカレの記録では方式が分かった募集の大半が先着です。抽選の倍率を事業者が数字で出している募集はまだ一部ですので、この記事では倍率が分かる範囲と、数字を読むときの注意を合わせてまとめます。

先着と抽選は、何が違うのか

先着

先着の募集では、募集が始まった時刻から申し込みを受け付け、集まった額が募集総額に届いた時点で締め切ります。募集開始の時刻に申し込める人ほど枠を取りやすく、満額になった後に申し込んだ人は出資できません。

満額になった後も申し込みを受け付け、それを「キャンセル待ち」として扱う事業者があります。先に申し込んだ人が期日までに入金しなかったときなどに、キャンセル待ちの人へ順番に枠が回る仕組みです（「繰上げ当選」と呼ぶ事業者もあります）。

抽選

抽選の募集では、募集期間中に申し込んだ人の中から、締切の後に当選者を決めます。期間の最初に申し込んでも最後に申し込んでも、条件は同じです。

当選した人は、決められた期日までに入金して出資が確定します。どの人に何口を割り当てるかの決め方は事業者ごとに違い、案内に詳しく書いていない事業者もあります。

両方を組み合わせる事業者

1つの案件の中で、抽選と先着を順に行う事業者もあります。TECROWDは会員のランク別の先行抽選の後に一般募集を行い、COZUCHIは同じ案件でも一般募集・キャンセル分の追加募集といった段階ごとに抽選か先着かが変わります。CREALは先着ですが、一般の募集開始より前に申し込める仕組み（優先投資チケット）を設けています。

事業者ごとの方式（各社の案内）

各社の案内と案件ページの表示を見ると、事業者ごとに次のように分かれています（2026年10月時点）。

「案件ごとに表示」の事業者でも、実際にはどちらかの方式に偏っていることがあります。たとえばTSON FUNDINGは先着が中心で、R Rimpleはクラカレが確かめた案件では抽選でした。

どちらの募集が多いか

表は、2026年9月1日以降に募集が始まった案件の方式を事業者ごとに数えたものです。

クラカレのデータ｜最終更新 10/15(木) 17:35

事業者	募集	先着	抽選
AGクラウドファンディング	11件	11件	0件
CCAMEL	6件	6件	0件
CAPIMA	2件	0件	2件
COMMOSUS	5件	4件	1件
COZUCHI	3件	3件	0件
CREAL	1件	1件	0件
Funds	1件	1件	0件
Funvest	9件	9件	0件
J.LENDING	1件	1件	0件
LENDEX	24件	24件	0件
RRimple	2件	0件	0件
TECROWD	3件	0件	0件
TSON FUNDING	10件	10件	0件
クラウドバンク	18件	18件	0件
トモタク	2件	2件	0件
バンカーズ	28件	28件	0件
みんなの年金	3件	3件	0件
利回りくん	6件	6件	0件
合計	135件	127件	3件

2026年9月1日以降に募集が始まった案件。方式は各社の案件ページの表示による（表示が無い案件は数えていません）。この表は記録の更新にあわせて入れ替わります。

この表は、案件ページで方式を確かめられた案件だけを先着・抽選に数えています。抽選が中心の事業者でも方式を記録できていない案件があり、その分は「募集」の件数には入っていても、先着・抽選のどちらにも入っていません。そのため、表の「抽選」の件数は実際より少なく出ています。

記録できていない案件を差し引いて考えても、2026年9月時点・クラカレの記録では先着の件数が多いことは変わりません。募集の件数が多い事業者（LENDEX・クラウドバンク・バンカーズなど）が先着で募集していることが、全体の数字に表れています。方式の記録は、取れる範囲を広げて、この表に反映していきます。

抽選の倍率はどれくらいか

抽選の倍率は、事業者が公表した「応募総額」を「募集総額」で割ったものです。抽選の募集で応募総額を案件ページに出している事業者について、締切を迎えた回を数えています。

クラカレのデータ｜最終更新 10/15(木) 17:35

事業者	抽選の募集	倍率（中央値）	倍率の幅
CAPIMA	2件	1.0倍	1.0〜1.0倍

2026年9月1日以降に始まり、締切を迎えた抽選の募集。倍率＝事業者が公表した応募総額÷募集総額。1倍未満は応募が募集総額に届かなかった回です。この表は記録の更新にあわせて入れ替わります。

倍率が出ている事業者は、まだ多くありません。応募総額を出している抽選の事業者はほかにもあり（プレファンなど）、記録がそろった事業者から表に加えていきます。事業者ごとの倍率と満額になった割合は事業者ごとの満額になった割合と抽選の倍率にもまとめています。

倍率は、自分が当たる確率そのものではない

倍率が3倍というのは、応募された金額の合計が募集総額の3倍だったという意味です。一人ひとりが申し込む金額はばらばらですし、口数の割り当て方も事業者ごとに違いますので、倍率の逆数（3倍なら3分の1）がそのまま自分の当たる確率になるわけではありません。

また、倍率が1倍未満の回は、応募の総額が募集総額に届かなかった回です。この場合、抽選の募集でも申し込んだ人は出資できたと考えられます。

100%を超える数字を見たときの注意

案件ページに「応募率」「申込総額」といった数字が出ていて、それが100%を超えていることがあります。ここで気をつけておきたいのは、同じ100%超でも事業者によって意味が違うことです。

抽選の募集の100%超

抽選の募集で応募総額が募集総額を超えているときは、その超えた分だけ外れた申し込みがあったということです。これが倍率の元になる数字です。

先着の募集の100%超

先着の募集で100%を超えているときは、満額の後に受け付けたキャンセル待ちの申し込みを含んでいることがあります。各社の案内では、TSON FUNDINGとASSECLIは満額の後の申し込みをキャンセル待ちとして受け付けていて、利回りくんも応募画面で一部がキャンセル待ちになり得ると案内しています。このような先着の100%超は、抽選の倍率と同じには読めません。

クラカレの倍率の表は、抽選と記録した募集だけを数えています。先着のキャンセル待ちを含む数字は倍率に入れていません。

自分の申し込み方に合わせて見ておくこと

募集開始の時刻に申し込めるか

先着の募集は、開始の時刻に申し込めるかどうかで結果が変わってしまいます。開始の時刻は事業者ごとに傾向があり、平日の昼に始まる事業者もあれば、夜に始まる事業者もあります。開始時刻の記録は募集は何曜日の何時に始まるかにまとめています。

入金方式とあわせて考える

事前入金の事業者では、先着でも抽選でも、申し込むには口座に残高が要ります。外れたり間に合わなかったりしたお金は口座に残ります。申込後入金の事業者では、当選や口数の確定の後に振り込みます。入金方式は事前入金と申込後入金の違いで一覧にしています。

満額までの時間は別の記事で

先着の募集がどれくらいの時間で満額になるか、終わった募集のうち満額になった割合はどれくらいかは、「申し込んでも買えない」は本当かで扱っています。

よくある質問

Q. 抽選に外れたお金はどうなりますか

A. 事前入金の事業者では、申し込みに使えるように残高として置いていたお金がそのまま口座に残ります。申込後入金の事業者では、当選してから振り込みますので、外れた場合はお金を動かす必要がありません。

Q. キャンセル待ちになったら、出資できる見込みはありますか

A. 先に申し込んだ人が期日までに入金しなかった場合などに、キャンセル待ちの順番で枠が回ります。どれくらいの割合で回ってくるかは、クラカレでは数えていません。

Q. 抽選の当たりやすさを上げる方法はありますか

A. 会員のランクや過去の出資に応じて先行抽選や優先の枠を設けている事業者があります。条件は事業者ごとに違いますので、各社の案内で確かめてください。クラカレは、どの方法が有利かという比べ方はしていません。

方式と倍率の数字は、各社の公開情報（案件ページ・よくある質問）をもとにしたクラカレの記録です。募集の方式や当選の決め方は変わることがありますので、申し込む前に各事業者の案内で確かめてください。

関連する事業者

CAPIMAプレファンTECROWDCOZUCHITSON FUNDINGASSECLI利回りくん