ガイド

預金・個人向け国債・株・投資信託・REIT・不動産クラファンを、元本の守られ方・値動き・換金のしやすさ・利回りで一つの表に並べました。不動産クラファンが「ミドルリスク・ミドルリターン」と呼ばれる理由と、その言葉では見えないリスクも説明します。

運用期間は、お金が戻ってくるまでの予定の期間です。6か月以下の短期の募集がどれだけあるか、事業者ごとの中央値とあわせてクラカレの記録から出しています。

匿名組合型の分配金は、申告書では雑所得の「その他」に書き、源泉徴収された額は第二表の所得の内訳に書きます。事業者の書類の見方と、国税庁の作成コーナーで入力する順番をまとめました。

会員登録から申込・入金・運用・分配・償還までの流れと、お金が運用に回っていない期間がどれくらいあるかを、クラカレの記録の日数で示します。

所得税率が5%や10%の人は、分配金から差し引かれた20.42%の一部が確定申告で戻ります。元本割れの損失は給与などと相殺できません。計算の例と国税庁の原典をまとめました。

入金方式・最低投資額・運用期間・想定利回り・劣後出資・方式・許可について、何が分かりどこで確かめられるかを項目ごとにまとめました。

投資型クラウドファンディングは、不動産型・貸付型・ファンド型・株式投資型・セキュリティトークンに分かれ、それぞれ法律と所管が違います。全体の図と、株式投資型の投資上限の最新の値をまとめます。

想定利回りは年率で書かれた予定の値です。実際の募集で何%が多いかと事業者ごとの中央値を、クラカレの記録から出し、受け取る額への直し方もまとめました。

匿名組合型は出資したお金が事業者の財産になり、任意組合型は組合の財産を組合員で共有します。契約の型による違いを、法律と国税庁の通達の原文をもとにまとめました。

不動産クラファンの募集が始まる時刻と曜日を、クラカレの記録から数えました。事業者ごとにいちばん多い開始時刻も一覧にしています。

1か月に何本も募集を出す事業者もいれば、数件だけの事業者もいます。事業者ごとの募集件数と募集総額を、月ごとのクラカレの記録で並べました。

劣後出資は、損失が出たときに事業者側の出資から先に負担する仕組みです。割合の意味を計算例で示し、案件ページに割合を出している事業者の値をまとめました。

匿名組合型の分配金は原則として雑所得で、受け取るときに20.42%が差し引かれ、確定申告で給与などと合わせて精算します。住民税の扱いも含めて国税庁の原典で確かめました。

先着は申し込んだ順、抽選は期間中の申し込みから選ぶ方式です。事業者ごとの方式の件数と抽選の倍率を、クラカレの記録から出しています。

会社員は分配金などの所得が年20万円以下なら所得税の確定申告が要らない場合がありますが、住民税にはこの特例がなく、市区町村への申告が必要です。条件と例外を原典で確かめました。

任意組合型の不動産クラファンでは、組合の賃貸事業の利益が出資者の不動産所得になります。匿名組合型の雑所得との申告の違いと、損失が通算できない特例を原典で確かめました。

終わった募集のうち何件が満額になったか、満額まで何日かかったか、抽選は何倍だったか。事業者ごとの数字をクラカレの記録から並べています。

申し込む前にお金を入れておく事業者と、申し込んだ後に振り込めばよい事業者があります。掲載の全事業者の入金方式と出金・払戻の手数料を、各社の案内から一覧にしました。

事業者が受ける不特法の許可は第1号〜第4号に分かれ、ネットで契約するには電子取引業務の体制も要ります。種別ごとの役割と資本金の要件、国交省の一覧での確かめ方をまとめました。

クラカレに掲載している事業者の運営会社と許可・登録、入金方式、募集の件数を一覧にしました。許可番号の読み方と、自分で確かめる方法もまとめています。