はじめての不動産クラファン

預金・個人向け国債・株・投資信託・REIT・不動産クラファンを、元本の守られ方・値動き・換金のしやすさ・利回りで一つの表に並べました。不動産クラファンが「ミドルリスク・ミドルリターン」と呼ばれる理由と、その言葉では見えないリスクも説明します。

会員登録から申込・入金・運用・分配・償還までの流れと、お金が運用に回っていない期間がどれくらいあるかを、クラカレの記録の日数で示します。

事業者が受ける不特法の許可は第1号〜第4号に分かれ、ネットで契約するには電子取引業務の体制も要ります。種別ごとの役割と資本金の要件、国交省の一覧での確かめ方をまとめました。

募集ページや契約成立前書面、クラカレの表に出てくる言葉を、募集・お金・仕組み・法律・書類・税金の6つに分けて説明します。

損をする場面は、元本割れ・遅延・事業者の倒産の3つに分けられます。それぞれの起き方と、劣後出資などの仕組みで防げる範囲、自分で確かめられることをまとめました。

多くの人から小口で集めたお金を事業者が不動産で運用し、収益を分配する仕組みです。実際の募集の利回り・期間・最低額をクラカレの記録で示します。

買えないのは全部の募集ではなく、満額になる割合は事業者で大きく分かれます。満額の割合と満額までの時間をクラカレの記録で確かめ、買いにくさが生まれる仕組みを説明します。

「買えない」「お金が寝る」「長く拘束される」「事業者が危ない」など、やめとけと言われる理由を一つずつ、クラカレの記録と公的な資料で確かめました。